В 2024 году стали новые штрафы для собственников недвижимости.

С НОВЫМ ВЗНОСОМ НА КАПРЕМОНТ

Основное подорожание услуг ЖКХ в 2024 году случится, как обычно, с 1 июля. В зависимости от региона, оно составит от 4% до 15% (в основном 9-10%). Но это — только плата за коммуналку, то есть воду, свет и т. п. А есть еще и другие услуги, связанные с нашим жильем, но не коммунальные, — за которые мы обязаны платить тоже. Например, капремонт.

Плата за него устанавливается на местах региональными властями и в этих самых 4-15% июльского подорожания не учитывается.

И вырастет эта плата во многих регионах не с 1 июля, а уже выросла — с 1 января.

НЕ ПУСТИЛИ ГАЗОВЩИКА — ШТРАФ!

В наступившем году собственников жилья, скорее всего, будет ждать увеличение штрафов за легкомысленное отношение к правилам газовой безопасности.

Поэтому за недопуск газовщиков в квартиру для проверки оборудования штраф для граждан предлагается увеличить в пять раз — до 5-10 тысяч рублей (с нынешних 1-2 тысяч). Такой же штраф предполагается за установку, перенос, замену в квартире газового оборудования «своими силами», без сотрудников уполномоченной на такие работы специализированной организации.

Заметим, что и сотрудников газовых служб авторы новых поправок в законодательство не забыли. За нарушение требований к порядку выполнения работ по проверке газового оборудования в домах и квартирах самого газовщика предлагается штрафовать на сумму от 25 тысяч рублей до 100 тысяч, а организацию – от 200 до 500 тысяч рублей.

Предполагалось, что ужесточения заработают уже с 1 января 2024 года. Но законопроект успел пройти только первое чтение в Госдуме. К нему обнаружился ряд замечаний. В частности, в отзыве от правительства предлагается прояснить, что значит «отказ в доступе» в квартиру.

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

С 2024 года вырастут штрафы за нарушение пожарной безопасности в квартире. Раньше за подобные нарушения собственнику грозило предупреждение или штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., но с нового года он составит от 5 тыс. до 15 тыс. руб.

В самом общем виде соблюдение требований пожарной безопасности заключается в обеспечении работоспособности или исправности источников противопожарного водоснабжения, электроустановок, электрооборудования, установок пожаротушения, систем пожарной сигнализации, технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре или систем противодымной защиты или в соответствии эвакуационных путей и эвакуационных выходов требованиям пожарной безопасности.

УСТАНОВКА УМНЫХ СЧЕТЧИКОВ

С 1 января 2024 года истекает срок моратория на применение штрафных санкций к поставщикам электроэнергии и сетевым организациям за неисполнение их обязанности по установке, замене и вводу в эксплуатацию умных счетчиков.

Закон обязывает эти организации устанавливать электросчетчики за свой счет в случае их отсутствия, выхода из строя, истечения срока эксплуатации или межповерочного интервала. В 2022 году введение административных штрафов за нарушение этой обязанности было отложено, но с начала 2024 года действие этой меры прекращается, поэтому должностным лицам будет грозить штраф от 20 тыс. до 30 тыс. руб., а организациям – от 50 тыс. до 100 тыс. руб. на основании ст. 9.16 КоАП РФ.

КАДАСТР ПЕРЕОЦЕНИЛИ

В конце 2023 года завершилась общероссийская переоценка недвижимости (квартиры, дома, гаражи и т. п.). Для расчета налогов за 2024 год будут использоваться уже новые данные по всей недвижимости, и налоги у многих могут возрасти.

Не надо сразу пугаться — платежки с новыми расчетами придут только в конце 2025 года (именно тогда мы платим имущественные налоги за 2024 год). Но специалисты рекомендуют в течение этого года все же взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости на свои участки, квартиры, дома, машиноместа и у кого еще что есть — и посмотреть, какая у них теперь, по новым данным, стоимость. Чтобы потом цифры от налоговой не оказались неприятным сюрпризом.

Выписку можно заказать через МФЦ (центр «Мои документы»). Эксперты особенно рекомендуют это сделать владельцам нового жилья. Оно в плане налогов самое дорогое, то есть кадастровая стоимость квартиры в только что построенном жилом комплексе будет значительно выше, чем жилья того же метража в стоящей рядом брежневской 12-этажке. Причем в городах с дорогой недвижимостью типа Москвы эта разница легко может составлять раз десять.

Напомним: закон позволяет оспорить кадастровую стоимость недвижимости и снизить налог, если оценщиков «занесло» — кадастровая стоимость оказалась выше рыночной на момент переоценки (это, правда, придется доказать). Еще одна ситуация, когда вам обязаны будут пересчитать оценку в меньшую сторону — а значит, и снизится налог — если в расчетах закралась техническая ошибка. Например, в площади жилья оказался лишний нолик (без шуток, такое бывало). Процедуры эти требуют времени. И заниматься ими лучше не тогда, когда вы уже в ужасе обнаружили, что совершенно не понимаете, откуда взялась такая сумма налога, но заплатить одновременно его и взнос по ипотеке точно не сможете.