Чтобы объяснить почему их-за потребительского кредита не дадут ипотеку немного статистики. 11,2 млн россиян имеют не меньше трех займов, 80% россиян, берущих ипотеку, выплачивают еще и потребкредит и 1,8 кредита в среднем приходится на каждого ипотечника. И теперь самое главное — 17,7 млн человек – количество неплательщиков по кредитам, против которых заведены дела. За год их число выросло на 3,3 млн человек. Плюс 1 млн россиян уже признаны банкротами.
Все это очень не нравится ЦентрБанку. Закредитованность россиян растет на глазах. Постепенно ЦБ закручивает гайки, чтобы банки перестали раздавать займы направо и налево. Повышает ставку, чтобы кредиты становились все менее доступными. Запрещает банкам давать много займов сильно закредитованным заемщикам. В результате сейчас банки одобряют лишь каждую пятую (!) заявку на кредит.
Сейчас ЦБ хочет сильно ограничить выдачу жилищных кредитов тем россиянам, у которых уже есть потребительские займы.
Что будет с ценами на квартиры
— Это разумное решение для банков, которые хотят защитить свои риски, — прокомментировал эту инициативу в эфире Радио «КП» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. — Если у человека есть кредиты, то часть своих доходов он уже должен выплачивать банку. Денег у него остается меньше, риски банка — выше.
— А какие риски у банка? Ведь если клиент не сможет платить ипотеку, банку достается квартира.
Риски банка огромны. Если банк начнет получать квартиры, то куда он будет их девать, если цены на жилье снизятся? А если ставки по ипотеке будут оставаться высокими, то в следующем году квартиры могут начать дешеветь. И тогда, даже если банк заберет квартиру, ее цена не покроет долговых обязательств заемщика. У банка будут дырки в бюджете, а это сильно влияет на финансовую устойчивость, может вызвать банкротство. Именно по этой причине ЦБ старается ограничить рост рисков банков, которые занимаются ипотечным кредитованием.
Кстати, именно так начался всемирный кризис 2008 года. Американцы набрали ипотечных кредитов, с которыми не могли расплатиться. Банки стали забирать жилье за долги и продавать. А цены на квадратные метры пошли вниз. В результате банки теряли большие деньги, начались банкротства, и зародившийся в США кризис охватил все мировые финансы.
К слову, ипотека и так становится все менее доступной. Средняя ставка по жилищному кредиту на вторичку сегодня – выше 15%, а банки отклоняют 60-70% заявок на жилищный кредит. Так что привыкаем жить по средствам.
