Ипотечные кредиты стали популярным решением, но теперь ситуация может резко измениться, ведь размер ключевой ставки, которую Центральный банк поднял на днях с 8,5% до 12% годовых, напрямую влияет на условия займов. Так что же теперь будет со ставками по ипотечным кредитам? И что делать тем, кто уже подал заявление на получение кредита? Ответы на эти вопросы даёт эксперт Аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова.

Эксперт считает, что в текущих реалиях получить ипотеку смогут только «качественные заемщики». Так называют незакредитованных граждан, которые имеют достаточный уровень дохода.

По ожиданиям специалистов, при нынешнем уровне ключевой ставки, и учитывая риторику ЦБ о ее возможном повышении в сентябре, размер повышения банками ставок по рыночной ипотеке до конца лета может составить до 4-4,5%. Как результат, средняя ставка по таким программам для клиентов с открытого рынка может вырасти до 17-18% годовых.

«Если вы все же планируете взять ипотеку, то решение следует принимать взвешенно и исходя из реальной необходимости в жилье. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, ежемесячный платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам на вторичном рынке я бы советовала оформлять только, если попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и, тем самым, сэкономить на размере переплаты», — говорит Инна Солдатенкова.

С новостройками, по мнению эксперта, ситуация проще. На них рассчитаны госпрограммы с низкими ставками, а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то банки разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Но! Цены на новостройки за прошедший год выросли больше, чем на вторичку, и оформляя ипотеку по низкой ставке можно получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой. Кроме того, в траты также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т.д.

Читайте по теме: Съемное жилье в России резко подорожало.